Fernando Muñoz: "Hay que alquilarle a Sturzenegger"

Diego Adrián Fernandez - 29 de septiembre de 2016
in Alquileres, Ciudad de Buenos Aires, Defensoría del Pueblo CABA, Fernando Muñoz, inquilino, Popurrí informativo, Unidad de Atención a Inquilinos

Comunicado Fernando Muñoz

Director a cargo de la Unidad de Atención a Inquilinos

Defensoría del Pueblo de la C.A.B.A

Alguien le puso cifra a nuestros contratos, y ¡al fin! no fue el mercado

 

Con una seguridad envidiable, el presidente del Banco Central presentó el programa de metas de inflación para los próximos dos años. Los anuncios van por una senda totalmente distinta de las locaciones de vivienda que se están pactando actualmente.

Todos los meses, se firman en la ciudad de Buenos Aires, alrededor de 15.000 contratos de alquiler. Con fuertes aumentos reconocidos por todos los sectores vinculados al mismo, un dos ambientes antiguo y en un barrio típico de la ciudad, no se consigue por menos de 6.000 pesos para empezar el contrato.

Si firmáramos hoy un contrato por 6.000 pesos, vamos a pagar 180.000 pesos por el total de los 24 meses de alquiler, segmentados en cuatro partes semestrales de 6.000, 6.900, 7.935 y 9.125 respectivamente. Así lo considera el mercado inmobiliario, así se está firmando sin discusiones ni intervenciones de ningún poder público.

Es decir, se están firmando contratos con ajustes del 52% para los 24 meses, y oficialmente se está planteando una inflación de 15% promedio para el año próximo y 10% para el año siguiente.

Si firmáramos contrato de alquiler con el Sr. Sturzenegger, presidente del Banco Central, ¡lograríamos una rebaja de tres meses de alquiler!, es decir, estaríamos pagando 159.000 pesos por el mismo departamento, y con un alquiler de 6.000 pesos iniciales.

Si no se frena este desvarío del mercado inmobiliario, vamos a tener consecuencias gravísimas por incumplimiento de contrato, rescisión anticipada, búsqueda de alternativas en hoteles y pensiones –que tampoco están regulados y disparan sus precios al ritmo de los alquileres formales-, y mayor espalda pública, ya que serán miles los inquilinos que tendrán que renunciar a otros derechos (prepagas, educación privada, esparcimiento pago) y volcarse al sector público para que se los garantice.

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Otra denuncia ante nueva modalidad de abuso del mercado inmobiliario

Diego Adrián Fernandez - 29 de enero de 2016
in Alquileres, Fernando Muñoz, inquilino, Inquilinos Agrupados, Marcos Peña, mercado inmobiliario, Popurrí informativo

La problemática inmobiliaria en la Ciudad va en sintonía con lo que sucede en todo el país. Quienes buscan departamento para alquilar deben considerar las irregularidades y abusos a los que son sometidos por el mercado, apuntalado por las inmobiliarias y la falta de control de las autoridades.

Todos los meses pareciera surgir alguna novedad en formato de alerta para los inquilinos. El ex legislador y Presidente de la Asociación Civil Idéntica Dignidad, Fernando Muñoz, emitió un comunicado donde explica la firma de “prórrogas de contratos”, una modalidad que va en contramano a lo que expresa el Código Civil y Comercial respecto a los dos años mínimo del contrato de alquiler.

“El año pasado denuncié que más de un millón de pesos por día está recaudando el mercado inmobiliario a costa de las comisiones ilegales que les cobran a los inquilinos para firmar un contrato de locación de vivienda”, comentó Muñoz en su comunicado. “Ahora encontraron en la avivada de la "prórroga semestral" otra manera de "actualizar" los montos de acuerdo a la devaluación de nuestra moneda y la inflación medida a gusto de las inmobiliarias.”

Muñoz, quien presentó diversos proyectos en la Legislatura para proveer de herramientas al inquilino para que se defienda de esos abusos ilegales, explicó que “la "prórroga" significa dejar suspendido en el aire al inquilino, pagar precios siderales por la vivienda”.

“Cuando se polemiza sobre los aumentos reales de los alquileres, se debe tener en cuenta la abundancia de ilegalidades y abusos que recaen sobre el inquilino”, finalizó, en referencia a los aumentos de hasta el 60% que se registraron en algunos barrios de la Ciudad. (Ver nota del 16 de Enero)

Específicamente en la Ciudad, la movida vecinal ante esta problemática derivo en el nacimiento de Inquilinos Agrupados, de quien Caminandobaires ya publicó varias notas.

Varias agrupaciones de inquilinos en el país unificaron su reclamo para una audiencia con el Jefe de Gabinete Nacional, Marcos Peña, para avanzar firmemente en políticas que marquen la cancha a las inmobiliarias.

“Las indexaciones semestrales, aun prohibidas por ley, siguen siendo usadas en los contratos de alquiler, superando todo índice de inflación y sin ningún tipo de parámetro. La falta de regulación del mercado inmobiliario tiene como consecuencia la firma de contratos extremadamente abusivos, pago de comisiones por fuera de lo que marca la ley, y sobre todo la vulneración de un derecho fundamental y básico como es el acceso a la vivienda”, detallaron en otro comunicado enviado a los medios.

El comunicado cierra con el pedido por una ley nacional de inquilinos. Y la firma del mismo cruza a todo el territorio Argentino:

• Inquilinos Agrupados (Ciudad de Buenos Aires) - Gervasio Muñoz
• Unión de Inquilinos Neuquinos  - Pamela Gaita
• Unión de Inquilinos de Rio Negro – Adrián Basaul
• Asociación de Inquilinos La Pampa - César Gatica
• Asociación Platense de Inquilinos (Prov. de Buenos Aires) Germán Schrieff
• Unión de Inquilinos Tierra del Fuego  - Aníbal Chaparro
• Centro de Estudios Metropolitanos de la Consejalía Popular. (Rosario, Santa Fe) – Nire Roldán
• Unión de Inquilinos de Chubut - Delia Velarde

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La justicia habló: Las inmobiliarias deben informar sobre el cobro ilegal de comisiones

Diego Adrián Fernandez - 1 de noviembre de 2015
in Colegio Único de Corredores Inmobiliarios, Defensoría del Inquilino, Fernando Muñoz, Juez Marcelo López Alfonsín, Justicia, mercado inmobiliario, Popurrí informativo

Como sucedió durante todo el 2015, las noticias que involucran al mercado inmobiliaria son noticia en la Ciudad, en particular por la movida de legisladores como Fernando Muñoz y de la unificación de voluntades y esfuerzos en agrupaciones como Inquilinos Agrupados. Las denuncias por irregularidades e ilegalidades se suman, aunque aún no avanza el proyecto de una Defensoría del Inquilino en la Legislatura.

Ahora fue la Justicia porteña la que emitió su palabra, al hacer lugar a la acción de amparo interpuesta por el legislador Muñoz e intimó al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (CUCICBA) a dar información sobre las denuncias efectuadas contra las inmobiliarias por el cobro ilegal de comisiones, la nómina de matriculados con sanciones disciplinarias firmes y si se adoptaron medidas contra la "publicidad engañosa" en relación al monto máximo de comisión.

La acción de amparo presentada por Fernando Muñoz (Liberación - FpV) se basa en las respuestas ambiguas, parciales y evasivas que emitió el colegio que agrupa a las inmobiliarias (CUCICBA) a los dos pedidos formales de acceso a la información pública que presentó el diputado.

La sentencia del juez Marcelo López Alfonsín, titular del juzgado 18 en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad de Buenos Aires, afirma que "la conducta asumida por el colegio no satisface en absoluto el derecho de acceso a la información[...], atento las respuestas genéricas y evasivas esgrimidas por la demandada".

Al respecto, Fernando Muñoz señaló "este fallo de la justicia deja en evidencia que CUCICBA está el servicio de los intereses inmobiliarios, cuando el organismo, creado por ley en 2007, estableció que su función era controlar y sancionar a los corredores inmobiliarios, sin embargo, en los últimos años solo una inmobiliaria fue sancionada por cobrar comisiones ilegales. Esto es posible por la absoluta connivencia entre CUCICBA y el Gobierno de la Ciudad, que le entregó el control de las inmobiliarias a las mismas inmobiliarias. El macrismo no trabajó nunca en la defensa de los inquilinos".

Y agregó "es importante entender que la ley establece que el máximo de comisión inmobiliaria es de 4,15% del valor total del contrato, lo que representa alrededor de un mes de alquiler, todos los inquilinos de la Ciudad saben que no existe ninguna inmobiliaria que cobre menos de dos meses". Triste realidad irrefutable.

En tanto, la publicidad engañosa se refiere a los avisos de alquiler que publican las inmobiliarias en páginas de internet y en otros soportes, en los cuales solicitan abiertamente una comisión ilegal para acceder a la vivienda. Al ser tan sencillo identificar a los infractores, Muñoz pidió información sobre las medidas que se emplean en contra de esta tipo de prácticas. Por último, CUCICBA deberá explicar por qué, desde junio de 2014, exige el pago de un arancel de $360 para que un inquilino denuncie a una inmobiliaria. Lamentablemente, un acuerdo con la misma organización para dejar de cobrar ese monto no fue aplicada.

El fallo del juez López Alfonsín destaca que el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios deberá brindar "dentro del plazo improrrogable de cinco días hábiles" la información solicitada por Fernando Muñoz, la cual deberá ser "específica, clara y concreta, sin remisiones o vinculaciones a sitios informáticos u otros documentos o soportes".

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Tuberculosis: Denuncian altas tasas de infección en el sur de la Ciudad

Diego Adrián Fernandez - 25 de octubre de 2015
in Amparo, Comuna 4, Comuna 8, estadísticas, Fernando Muñoz, Hospital Piñero, Popurrí informativo, Salud Pública, Tuberculosis

CAMINANDOBAIRES PUBLICA EL COMUNICADO DE PRENSA DEL DIPUTADO FERNANDO MUÑOZ DEL DÍA 22 DE OCTUBRE

Mientras que en el resto de las provincias la incidencia de esta enfermedad infecciosa descendió un 25% en la última década, en la Capital Federal la tasa es un 50% más alta. En las comunas 4 y 8, es comparable a las de las regiones más pobres del planeta. El Legislador porteño Fernando Muñoz interpuso una acción de amparo contra el Ministerio de Salud porteño por no informar los índices de la enfermedad.

La Organización Mundial de la Salud (OMS) señala a la tuberculosis como la segunda causa mundial de mortalidad por un agente infeccioso. Reportes epidemiológicos e investigaciones científicas demuestran que, mientras en el resto de las provincias argentinas la incidencia de esta enfermedad descendió en la última década, en la Ciudad aumenta. En las comunas del sur, los índices son los más altos del país. Y hace más de dos años que la gestión macrista no publica estadísticas sobre la enfermedad infectocontagiosa que más muertes provoca en el distrito.

Organización Mundial de la Salud

Si en el país hay 22 casos cada 100 mil habitantes, en la Ciudad la tasa es un 50% mayor. Y en los barrios del sur, donde se reúnen las comunas 4 y 8, los índices son comparables a las regiones más pobres del planeta, con 144,4 casos cada 100 mil habitantes.

A raíz de esta situación, el legislador porteño Fernando Muñoz (Liberación - FPV) solicitó el mes pasado al GCBA que brinde información actualizada sobre los índices de tuberculosis en la Ciudad, los lugares de atención pública y los protocolos en escuelas para el caso de pacientes pediátricos. Este pedido, formulado mediante el sistema que habilita la Ley Nº 104, fue ignorado por el GCBA, por lo cual el diputado presentó, el 19 de octubre último, una acción de amparo por el incumplimiento del gobierno de brindar información sobre los índices de tuberculosis y las políticas que se llevan adelante para controlar la enfermedad.

Al respecto, Fernando Muñoz señaló "el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ha desfinanciado el sistema público de salud. En la ciudad más rica de la Argentina, los hospitales y centros de salud comunitarios están cada vez peor. En los '90, el país volvió a hablar de tuberculosis, con índices que ofendían la tradición sanitaria del siglo pasado. Progresivamente, la Nación fue reduciendo la enfermedad, pero desde que el macrismo se hizo cargo de la Ciudad no hace más que replicar la política de abandono: en 1990, la tasa de tuberculosis a nivel nacional era de 37,5 por 100.000 y en la Ciudad, 26,5; en 2012, el índice nacional fue de 22 por 100 mil, y en la Ciudad, de 34".

Uno de los pocos documentos oficiales donde la Ciudad trata la distribución demográfica de la enfermedad confirma la desigualdad norte-sur propia del territorio porteño. El reporte (LINK), de 2012, analiza los casos tratados en los Centros de Salud Comunitaria (CESAC): mientras en la Región Sanitaria IV (Norte) se notificaron 88 casos de tuberculosis, en la II (Sur) fueron 620.

Hospital Piñero 

Ese informe apenas da una aproximación al problema. Los jefes de los servicios médicos del Hospital Piñero vienen denunciando hace más de dos años que los índices de tuberculosis están descontrolados, con tasas cuatro veces más altas que el resto de la ciudad. “En el área programática del Hospital Piñero hay una tasa de infección de tuberculosis altísima: 141,46 por 100 mil habitantes; es la más alta de la Argentina y es comparable con algunas regiones de África”, señalan las doctoras Daniela Ballester (jefa de Microbiología), Lucrecia Campos (jefa de Neumofisiología), Estela Loreto (médica pediatra con orientación en Neumotisiología), Claudia Patallo (bioquímica especializada en tuberculosis) y Zulma Pisera (pediatra con orientación en Neumonología), integrantes de la Red de Tuberculosis del GCBA, quienes en 2014 publicaron el informe “Veo veo, ¿qué ves?: tuberculosis ¿otra vez?”, que señala que la razón de las diferencias norte-sur en los índices está directamente relacionada con la pobreza.

El Hospital Piñero, en el barrio de Flores, es el centro de salud porteño que recibe la mayor demanda pediátrica en el área con mayor tasa de tuberculosis pediátrica de la Argentina. Pese a este contexto, los Consultorios Externos de Pediatría, el sector donde justamente se recibe y se lidia cotidianamente con esta problemática, están destruidos. Desde el año 2008, el macrismo mantiene sin ejecutar la licitación pública Nº1296/SIGAF, aprobada para la refacción integral de estos consultorios.

El legislador Fernando Muñoz denunció la responsabilidad de la ministra de Salud porteña, Graciela Reybaud, y del jefe de Gobierno Mauricio Macri. El 5 de mayo pasado presentó un proyecto para declarar la emergencia edilicia de estos consultorios y que se resuelva la obra de forma urgente e inmediata. Este proyecto "duerme" en la Comisión de Salud de la Legislatura (de mayoría macrista). "Donde más se necesita, el Estado porteño menos está. El Piñero es el hospital que trata las problemáticas más graves, y lo tienen abandonado hace más de siete años. Está claro para qué quieren el Estado: para el macrismo, pueblo es el 2%", declaró el diputado.

Data de Tuberculosis en web del Gobierno de la Ciudad

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Alquileres: La problemática porteña que ahora aumenta 34%

Diego Adrián Fernandez - 16 de octubre de 2015
in Alquileres, Aumento, Defensoría del Inquilino, Fernando Muñoz, Inquilinos Agrupados, Ley 2.340, mercado inmobiliario, Popurrí informativo

Esta semana, una de las noticias mas relevantes en la Ciudad fueron las crudas estadísticas que marcan un aumento del 34% en el precio de los alquileres, según un informe de la Dirección General de Estadísticas del Gobierno de la Ciudad.

El Legislador porteño Fernando Muñoz (Liberación- FpV), quien viene trabajando fuertemente en la temática, afirmó que  "la complicidad  del gobierno macrista y el mercado inmobiliario de la ciudad, quedó una vez más al descubierto con la publicación de los precios de los alquileres. Desmentido por sus propios índices inflacionarios, el macrismo no puede explicar una ciudad cada vez más cara para los sectores medios no propietarios, que invierten la mitad de sus ingresos para pagar el alquiler".

"Uno de cada tres hogares de la ciudad es alquilado y se ve perjudicado por la ausencia de un gobierno que incumple la ley que regula las comisiones inmobiliarias en alquiler de viviendas (la ley 2340, cuyo artículo 57 autoriza a cobrar solo un mes de comisión)", lo cual constituye una de las tantas irregularidades que impone el mercado inmobiliario, y que son denunciadas semana a semana.

"Voy a insistir con las dos propuestas legislativas que presenté este año: obligatoriedad de publicar en la puerta de las inmobiliarias la ley que no las autoriza a cobrar más de un mes de comisión (Ver nota del 17 de marzo) y creación de una Oficina Pública de Defensa del Inquilino en la Defensoría del Pueblo de la Ciudad". (Ver nota del 21 de Mayo)

Ante esta situación, desde Inquilinos Agrupados, la movida vecinal que gana espacio en favor de la defensa de los derechos del inquilino, convoca a todas las partes involucradas en la enorme problemática del mercado del alquiler a participar de una mesa de trabajo y discusión. "Creemos que es urgente la participación de la iglesia, la cámara inmobiliaria, las organizaciones de inquilinos, el gobierno de la ciudad y el gobierno nacional para encontrar, entre todos, soluciones concretas a la enorme problemática que afecta a nuestro sector.", anuncian en un comunicado oficial enviado hace pocas horas.

Más palabras del comunicado:

"Sabemos que pagamos comisiones ilegales que nadie controla, que ninguna inmobiliaria cumple las leyes vigentes, que somos el eslabón más débil en la cadena del mercado inmobiliario, que no tenemos institución estatal que nos defienda ni haga valer nuestros derechos y que necesitamos leyes que estén a la altura de las circunstancias."

"No pretendemos ser dueños, queremos alquilar de forma justa. Queremos que el valor del alquiler no signifique el 60% de nuestro salario, que no tengamos que pedir créditos para pagar las abusivas e ilegales condiciones de las inmobiliarias, no queremos destinar nuestros ahorros a mudanzas de urgencia."

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Solo una inmobiliaria fue sancionada por no cumplir la ley

Diego Adrián Fernandez - 12 de octubre de 2015
in Colegio Único de Corredores Inmobiliarios, Defensoría del Inquilino, Fernando Muñoz, inquilino, Ley 2.340, Popurrí informativo, proyecto de ley, sanción, Sector inmobiliario

Una respuesta a la denuncia judicial que presentó Fernando Muñoz por el cobro ilegal de comisiones afirma que el organismo encargado de controlar a las inmobiliaria sancionó sólo a una de ellas por cobrar dos meses de comisión.

La acción de amparo interpuesta por Legislador porteño Fernando Muñoz (Liberación - FpV) contra CUCICBA, el organismo encargado de controlar a las inmobiliarias porteñas, se presentó a principios de septiembre y fue motivada por el reiterado incumplimiento de las inmobiliarias de la ley 2.340, que establece un tope máximo a la comisión que pagan los inquilinos.

Al respecto, Fernando Muñoz señaló,"hace tiempo que venimos trabajando para frenar el abuso que sufren los inquilinos y en todo este tiempo no encontramos una sola inmobiliaria que cumpla la ley y cobre un mes de comisión, esta respuesta de CUCICBA sólo confirma que es un organismo que está al servicio de los intereses inmobiliarios".

"La violación de la ley en la que incurren las inmobiliarias es un transferencia de dinero millonaria de los bolsillos de los inquilinos a las inmobiliarias, los 150 mil contratos de alquiler que se renuevan cada dos años en la Ciudad representan un ingreso 'extra' de las inmobiliarias de $ 750 millones, esto significa que en un día estos intermediarios se apropian de un millón de pesos que les corresponden a los inquilinos", precisó Muñoz.

"El abuso que sufren los inquilinos no es sólo por las comisiones ilegales, sino también por otros requisitos desmedidos que piden las inmobiliarias: garantía de familiar directo de capital; arreglos de la casa, impuestos y expensas extraordinarias a cargo de los inquilinos, indexaciones cada seis meses y tantas otras ilegalidades. Es por eso que necesitamos que se apruebe el proyecto de creación de la Defensoría del Inquilino, para que el Estado se haga cargo de proteger y asesorar a todos los que alquilan su vivienda en la Ciudad", cerroó Muñoz respecto al proyecto de ley presentado en la Legislatura hace meses.

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Proyectos de ley: La protección de los Humedales y la Clausura de C5N

Diego Adrián Fernandez - 5 de octubre de 2015
in AGC, C5N, Ciudad de Buenos Aires, Costanera Norte, Costanera Sur, Fernando Muñoz, Gómez Centurión, Humedales, inundaciones, María Rosa Muiños, Popurrí informativo, proyecto de ley, Riachuelo

Pensando en proteger los Humedales en la Ciudad

La legisladora porteña del Frente para la Victoria, María Rosa Muiños, presentó un proyecto de Ley para proteger los humedales que se encuentran dentro del territorio de la Ciudad. La iniciativa busca, entre otras cosas, limitar desarrollos urbanos y prevenir inundaciones.

"En la Ciudad se encuentran diversos humedales, que presentan un alto grado de intervención debido al aumento de los niveles de urbanización, que contribuyen a su degradación constante. Por eso, el objetivo de esta iniciativa es establecer la conservación, protección, restauración ecológica y uso racional y sostenible de las extensiones de pantanos y superficies cubiertas de aguas cuya profundidad en marea baja no exceda de seis metros", informa Muiños en los fundamentos del proyecto.

Además, la legisladora enumera los servicios que estos reservorios brindan a la sociedad, entre los que pueden mencionarse "amortiguación de inundaciones, estabilización climática, provisión de agua y hábitats, control de la erosión costera, valores culturales, recreación y turismo, entre otras".

Entre los humedales que existen en la Ciudad, el expediente menciona los naturales:

• Los asociados a la cuenca del Riachuelo
• Idem con la costa del río de la Plata

Y diversos humedales creados por el hombre:

• Las Reservas Ecológicas de la Costanera Sur y de Ciudad Universitaria, el Riachuelo y sus márgenes
• Los lagos de Palermo, Parque Norte, Parque de la Ciudad, Parque Centenario, Lugano y Soldati
• La laguna de Agronomía
• El reservorio de Parque Sarmiento"

Para todos ellos y los que a futuro se incorporen, el proyecto de Ley prevé la confección de un inventario que deberá actualizarse con una periodicidad no mayor de cinco años, que pueda verificar los cambios en las superficies y características ecológicas de los mismos, su estado de avance o retroceso y otros factores que sean relevantes para su protección.

Por último, la autoridad de aplicación será el Ministerio de Ambiente y Espacio Público, el cual deberá reglamentar las actividades y modos de ocupación de las áreas pertinentes; establecer la limitación de desarrollos urbanos, industriales y vuelcos de desechos; llevar adelante la evaluación de impacto ambiental respecto de las obras de infraestructura y actividades humanas que pudieran afectar su integridad ecológica; y garantizar instancias de participación ciudadana de acuerdo a lo establecido en la Ley N°1777 (Ley de Comunas).

Clausura de C5N: Piden las explicaciones de Gomez Centurián, el director de la AGC

Con las firmas de Muñoz, Ferreyra, Vera, Rachid, Camps, Ramal y Form se presentó un pedido de interpelación al director general de la Agencia Gubernamental de Control, Gómez Centurión, por su responsabilidad directa en la clausura de las instalaciones del canal C5N, hace dos semanas.

En los fundamentos del proyecto, Muñoz indica que la AGC concentra el ejercicio de poder de policía en lo referente a las condiciones de habilitación, seguridad e higiene de establecimientos privados y por lo tanto resulta ser el responsable de la clausura del canal, en un claro atropello a la libertad de expresión y en abierta violación del decreto Nº 2 del año 2013.

“La persecución de centros culturales como lugar de reunión de jóvenes, el escándalo de Iron Mountain jamás aclarado por la Agencia de Control, el desguace de los peritos independientes que controlaban las obras de construcción, el caso rotundo del taller clandestino de la calle Páez y los antecedentes de radios y canales comunitarios también perseguidos por el mismo funcionario, hacen de esta política una responsabilidad de gobierno que debe ser aclarada de una vez por todas en esta Legislatura”, afirmó Muñoz.

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El IVC y la tragedia de Soldati: Del allanamiento, ahora la investigación

Diego Adrián Fernandez - 15 de septiembre de 2015
in Emilio Basavilbaso, Fernando Muñoz, IVC, Legislatura, Popurrí informativo, sesión, tragedia, Villa Soldati

A fines de la semana pasada, tras la sesión legislativa del jueves 10, la Justicia decidió allanar las oficinas del Instituto de la Vivienda de la Ciudad, con el fin de resguardar toda la información relativa al complejo habitacional Soldati, donde hace dos semanas un chico murió al ceder el balcón del 6to piso del edificio que debía ser refaccionado y controlado por el mismo Instituto.

(Ver nota con el pedido de informes)

Fuentes judiciales confirmaron a Télam (Agencia de noticias del Estado Nacional) que la titular del juzgado Contencioso Administrativo y Tributario Nº 6 de la ciudad de Buenos Aires, Patricia López Vergara, ordenó el allanamiento en el marco de la causa "Eugenia Andicoechea y otros", referida al grado de ejecución de las obras ordenadas en ese complejo habitacional de Villa Soldati por mandato judicial en 2011 y 2014.

En la sesión del pasado jueves, en la cual se aprobó un pedido de informe para que el Gobierno de la Ciudad explique distintos temas relativos al complejo Soldati, Fernando Muñoz afirmó que “hacemos responsable al presidente del IVC, Emilio Basavilbaso, por el resguardo de todas las actuaciones administrativas relacionadas con las contrataciones hechas en el complejo Soldati, del año 2012 a la fecha. Mi precaución tiene que ver con el antecedente de Iron Mountain, cuyo expediente de habilitación se perdió curiosamente en el mismo momento que se produjo el incendio intencional”.

De todos modos, aunque se aprobó el pedido de informes, el PRO rechazó la interpelación de Basavilbaso en el ámbito de la Legislatura.

“La propia página del Gobierno de la Ciudad del 4 de julio de 2014, califica de EMERGENCIA CERO la situación habitacional de Soldati y afirma que las acciones de pintura, impermeabilización de fachadas, reparación de escaleras, barandas y espacios comunes, entre otros, conforman la obra más grande de puesta en valor que se haya hecho en el barrio”, insistió Muñoz.

“Es importantísima la concurrencia del Sr. Emilio Basavilbaso a esta casa, para aclarar esta situación, deslindar responsabilidades y encontrar una verdad que nos interesa absolutamente a todos.”

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Otra irregularidad más del mercado inmobiliario porteño: El cobro ilegal para denunciar

Diego Adrián Fernandez - 5 de septiembre de 2015
in Colegio Único de Corredores Inmobiliarios, Fernando Muñoz, inquilino, Iván Petrella, Ley 2.340, mercado inmobiliario, Popurrí informativo, proyecto de ley

El conflicto entre inquilinos y las inmobiliarias, aunque sin tanto relevamiento mediático, suma otro pequeño capítulo. El Diputado Fernando muñoz (FpV), presentó una nueva denuncia contra CUCICBA, el Colegio que agrupa a las inmobiliarias porteñas.

La razón de la presentación judicial es por la práctica ilegal e inconstitucional de cobrarle al inquilino un arancel para tramitar una denuncia contra una inmobiliaria. Incluso, hace unas semanas, un acuerdo mutuo había logrado que el mismo Colegio Único de Corredores Inmobiliarias quitara ese cobro. (Ver nota del 27 de Julio)

 

El pago que exige CUCICBA es de $360 para recibir denuncias contra las inmobiliarias matriculadas en dicha institución. En la página web del organismo se afirma que el pago es para financiar la tramitación de los expedientes y desalentar las denuncias. Sin embargo, se trata de una práctica inconstitucional, porque la Ley Nº 2.340 no habilita el cobro de este tipo de aranceles para financiar las actividades del Colegio.

 

En la presentación de Fernando Muñoz, se exige el cese inmediato de la práctica y que se restituya, con intereses, las sumas de dinero a todos aquellos que hubieran abonado el arancel.

El diputado porteño es quien mas ha trabajado en el ámbito legislativo para ofrecer a los vecinos mejoras en las condiciones de alquiler de inmuebles. 

Al respecto, Muñoz afirmó “las inmobiliarias de la Ciudad se manejan con total impunidad: le exigen al inquilino una garantía de familiar directo de Capital, el pago de dos meses de comisión -cuando la ley establece un máximo de un mes-, imponen aumentos especulativos y hacen firmar contratos ilegales, en los cuales exigen que el inquilino se haga cargo de pintar y arreglar la casa, de pagar las expensas extraordinarias y de pagar todos los impuestos y servicios –incluso los que corresponden al dueño-. Todo este círculo de impunidad, se cierra con una contradicción, el organismo que debería controlar a las inmobiliarias está compuesto por las mismas inmobiliarias, y quien quiera denunciarlas tiene que pagar un arancel. Mientras tanto, el Gobierno de la Ciudad gasta fortunas para promocionar un programa inútil como el Alquilar se Puede”.

 

Se conoció en las últimas horas la sorpresiva aparición de un proyecto de ley del diputado del PRO, Iván Petrella, idéntico al presentado por Fernando Muñoz, en el cual se indica que las inmobiliarias deben colocar carteles indicando que no pueden cobrar una comisión mayor a un mes de alquiler.

Captura de pantalla del Facebook de Iván Petrella

En un comunicado oficial enviado a la prensa, Muñoz que "El proyecto, presentado en plena campaña electoral, busca –ingenuamente- que los inquilinos crean que el macrismo tiene voluntad de resolver este problema. Sin embargo, el Gobierno de la Ciudad tomó desde un principio la decisión de trabajar sólo para las inmobiliarias, excluyendo de su agenda la problemática de los inquilinos".

El texto del comunicado remarca que Iván Petrella forma parte de un espacio político que obstaculizó iniciativas de Muñoz como por ejemplo el subsidio para personas con discapacidad que quieran alquilar, la declaración del Día del Inquilino, el pedido de informe sobre el programa “Alquilar se Puede” y otras iniciativas parlamentarias que buscan mejorar la situación de los inquilinos porteños.

Muñoz realizó una encuesta para inquilinos y juntó mas de 7000 firmas para la creación de la Defensoría del Inquilino, proyectos que no han sido debidamente tratados en la Legislatura local.

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Amparo contra las inmobiliarias porteñas y el cobro excesivo de comisiones

Diego Adrián Fernandez - 24 de agosto de 2015
in Colegio Único de Corredores Inmobiliarios, Fernando Muñoz, Inquilinos Agrupados, Popurrí informativo, Sector inmobiliario

El Legislador porteño del Frente para la Victoria presentó una acción de amparo contra CUCICBA, el Colegio que nuclea a las inmobiliarias porteñas. La presentación judicial fue motivada por el reiterado incumplimiento de las inmobiliarias de la ley 2.340, que establece un tope máximo a la comisión que pagan los inquilinos.

Muñoz hizo pedidos formales de información a la entidad en cuestión, pero al no recibir respuestas concretas, y basandose en la ley 104 de acceso a la información pública, avanzó con la acción de amparo. "Hace 90 días que venimos solicitando al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA) información sobre sus obligaciones" - afirmó - "y en dos ocasiones se ha negado a brindarla, lo que no hace más que confirmar lo turbia y corporativa que es la relación del sector contra los inquilinos de la ciudad”.

“Como organismo público, CUCICBA tiene la obligación de informar sobre el comportamiento del sector que debe controlar: las inmobiliarias que actúan de mala fe, y las sanciones que reciben”, aseveró el diputado, quien durante el 2015 avanzó en el desarrollo de varios proyectos de ley que permitan mayores beneficios a los inquilinos, más allá de los incumplimientos legales en los que caen las inmobiliarias y que muchos vecinos desconocen.

Fernando Muñoz

También presentó un proyecto para crear en el ámbito de la Defensoría del Pueblo, una Oficina que se encargue de proteger los derechos de los inquilinos. “Aquí no hay oficina estatal que se ocupe de los que sufren los abusos en los contratos" 

Ver: Proyecto de ley: Las Inmobiliarias y la comisión que corresponde

“Todo el mundo sabe que en la ciudad de Buenos Aires las inmobiliarias cobran dos meses de comisión a los inquilinos. Lo que muy pocos saben es que por ley deberían cobrar apenas un mes, que CUCICBA es responsable que se cumpla esta ley y que el gobierno de la Ciudad no hace más que ofrecer créditos a los inquilinos, en vez de garantizar sus derechos”, sostuvo Muñoz.

Hace poco se logró que CUCICBA anulara el cobro de las denuncias que inquilinos quisieran hacer contra las inmobiliarias que se manejaran de tal modo. (Ver nota)

Paralelo a esta movida del legislador Muñoz se manifestó "Inquilinos Agrupados", la entidad vecinal que promueve y colabora con los vecinos que necesiten centralizar quejas, dudas, consultas y asesoramiento básico.

En un comunicado enviado el día de hoy (Lunes 24), remarcan: "La situación que viven los inquilinos es preocupante, se les notifica unos días antes de la finalización del contrato de que no les renovarán el alquiler. En menos de un mes, deben juntar entre 15.000 y 20.000 pesos, buscar un inmueble por el barrio que tenga el mismo valor del actual, conseguir una garantía de familiar directo en Capital, tener recibo de sueldo por un valor mayor a los otros aspirantes a alquilar ese mismo departamento, dejar una seña y cruzar los dedos para ser seleccionados en un concurso por la vivienda. Una vez seleccionados se les imponen las peores condiciones; no hay forma de negociar nada: se pagan los meses de comisión que ellos deciden, contra la ley que ordena cobrar menos de un mes; se pagan los aumentos que ellos disponen, con frecuencias caprichosas, en contratos donde el inquilino se hace cargo de los arreglos de la casa, los impuestos y las expensas extraordinarias. Si hay atraso de un día en pagar el alquiler, se pagan los punitivos, además de sufrir los llamados amenazantes de la inmobiliaria".

"Ante esta situación creemos que CUCICBA no puede seguir siendo el lugar al cual se dirijan los inquilinos para reclamar que se cumplan sus derechos. Necesitamos la creación por ley de la Defensoría del Inquilino, para que el Estado se haga cargo de proteger a los inquilinos de los abusos de la corporación inmobiliaria", cierra el texto.

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Los diputados piensan en las redes sociales, los peajes, los medios y las obras en la Ciudad

Diego Adrián Fernandez - 21 de agosto de 2015
in Audiencias Públicas, Canal Ciudad Abierta, Cristina García de Aurteneche, Educación, Fernando Muñoz, Obras, Peajes, Popurrí informativo, proyecto de ley, Radio Ciudad, redes sociales, Roberto Quattromano

Cuatro distintos proyectos fueron presentados por tres diputados de la Ciudad en la Legislatura (Perú 160), a la espera de su tratamiento en las comisiones que correspondan y, en caso de ser allí aprobados, pasar a su debate en el recinto de la cámara.

Aprender sobre redes sociales en las escuelas

El legislador PRO, Roberto Quattromano, presentó un proyecto que propone realizar campañas de concientización en las escuelas de nivel primario y medio sobre el uso de redes sociales.

"Los chicos utilizan estas herramientas como un entretenimiento, también para comunicarse y buscar información para sus deberes escolares. Cada individuo tiene que usarlas de una manera segura y responsable, conocer los límites, beneficios y riesgos del mundo virtual", afirmó el autor de la iniciativa.

El proyecto tiene como objetivo enseñar a niños y jóvenes a insertarse correctamente en el mundo virtual. El mal uso por desconocimiento permite que otros usuarios malintencionados conozcan su privacidad, en ciertos casos con fines delictivos o abusivos. Y casos al respecto, lamentablemente, sobran.

La propuesta señala que "durante la campaña, los docentes, previamente capacitados, tratarán esta temática a través de actividades, talleres y otras acciones que se consideren pertinentes, además de material bibliográfico, y así darle un uso responsable y educativo desde las aulas".

Diputado Quattromano

Desde 2013, Argentina encabeza en América Latina el uso de redes desde móviles, según un informe de la consultora privada eMarketer. Además, un estudio del 2012 de la firma comScore determinó que los argentinos lideraron el ranking mundial de los que más horas pasaron en estas plataformas, con un promedio de 10,5 horas mensuales por internauta.

Peaje más barato para los automóviles que circulen con más de tres pasajeros

La legisladora Cristina García De Aurteneche (CPD), presentó un proyecto en el cual se establece que los vehículos de uso particular que circulen con tres o más pasajeros en las autopistas pertenecientes al ámbito de la Ciudad no abonen la tarifa de horario pico.

En los fundamentos del proyecto se resalta que la presentación del mismo "obedece a intentar desalentar el uso del automóvil particular por un solo ocupante."

Diputada García

Si bien la implementación del Sistema de Metrobus permitió que cada día más pasajeros utilicen el trasporte público, esta medida se propone lograr una reducción progresiva y genuina del tránsito de automóviles debido a la gran cantidad que ingresa diariamente a la Ciudad. Además, la autoridad de aplicación deberá disponer de la cartelería correspondiente para dar publicidad de este beneficio, tanto en las cabinas de peaje como así también donde lo considere necesario.

Pensando en regular los medios públicos de la Ciudad  

  

El Legislador porteño del Frente para la Victoria, Fernando Muñoz, presentó un proyecto de ley para crear el Ente Público de Comunicación Social, un organismo autárquico que tendrá a su cargo la gestión, producción y administración de los medios públicos porteños, integrado por los poderes institucionales, la academia y los trabajadores.

Diputado Muñoz

Si bien el proyecto de Muñoz formaliza lo que marca la Constitución de la CABA, que establece que la gestión de los medios estatales se debe llevar a cabo a través de un ente autárquico, el Presidente de la Comisión de Comunicación Social consideró “no queremos que esta ley sea sólo un cumplimiento formal de la Constitución, el debate central es qué medios públicos queremos, la Ciudad de Buenos Aires está absolutamente ajena a este debate, queremos que nuestros medios dejen de ser ignorados, secundarios, y estén a la altura de nuestra ciudad”.

En los fundamentos del proyecto, Muñoz afirma “El objetivo de este proyecto es el de proteger y potenciar los medios de comunicación públicos de la CABA, porque entendemos que lo público es el espacio de lo común, lo opuesto a lo individual, es el lugar del encuentro, de la multiplicidad y el consenso”.

La iniciativa, acompañada por los Diputados Fucks, Form, Rachid e Ibarra, fija que el canal Ciudad Abierta y la Radio Ciudad deberán emitir un mínimo de 60% de producción local, un 40% de difusión de música de artistas nacionales y tres horas diarias para programas infantiles.
También existiría una cláusula de conciencia para periodistas, que garantiza sus derechos cuando se encuentra en riesgo su independencia en el desempeño de sus actividades.

“Creemos en medios públicos que cumplan una función social, que sean un instrumento para la democracia participativa”, cerró el diputado.

Para agendar: El debate del texto de la ley será el próximo 31 de agosto a las 17 hs en la sala Juan L. Ortíz de la  Biblioteca Nacional.

No mas demoliciones ni obras hasta que los vecinos decidan

Nuevamente Fernando Muñoz presentó una iniciativa que tiene como objetivo suspender permisos de demolición y de obra que alteren las características urbanas y patrimoniales de aquellos sectores urbanos que esten en vistas a ser modificados.

¿Qué significa eso? Toda ley planteada para modificar el paisaje urbano debe tener una primer aprobación en el recinto - lo que se llama "primera lectura" - pasar luego por la audiencia pública - donde se suman vecinos, ongs, instituciones barriales, etc. -  para finalmente volver al recinto para su potencial aprobación final (Lo que sería "Segunda lectura")

Al respecto, Fernando Muñoz explicó “el viejo Concejo Deliberante de los 90, arruinó su imagen de honorable por las denuncias de connivencia entre empresarios y algunos representantes, que posibilitaban las edificaciones de excepción. El Código de Planeamiento se adaptaba a los horarios nocturnos de las sesiones, y en un santiamén salían leyes que luego permitían construcciones monumentales en barrios tranquilos”.

Ejemplo de una Audiencia Pública en la Legislatura de la ciudad

“La Constitución de la Ciudad debatida y votada hace dos décadas, posibilitó que todo cambio del Código de Planeamiento fuera tratado en dos tramos. Si bien la audiencia no es vinculante, tenemos una impresión pública y clara de lo que pueden querer los vecinos. Finalmente, se vota en segunda lectura y así es ley definitiva", explicó el legislador.

El proyecto presentado intentaría evitar que mientras se da ese proceso de debate público, se negocien "por detrás" permisos de demolición y obra. "En barrios donde los vecinos fueron escuchados por sus representantes y juntos lograron fijar límites al lucro y la falta de planificación, la especulación termina teniendo más herramientas para burlar la ley”.

Un ejemplo de esta situación, se da en el barrio de Caballito. En diciembre, la Legislatura aprobó en primera lectura una ley que modificaba la zoonificación de dos manzanas, bajando la altura máxima de construcción, sin embargo, durante este tiempo de audiencia y decisión final, el Gobierno de la Ciudad otorgó cuatro permisos de obra  que superan ampliamente la altura máxima de construcción que establecía la ley aprobada en primera lectura.

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La Legislatura homenajeó a Rodolfo Ortega Peña, a 41 años de su asesinato

Diego Adrián Fernandez - 3 de agosto de 2015
in Fernando Muñoz, homenaje, Legislatura, Partido Justicialista, Peronismo, Popurrí informativo, Retiro, Rodolfo Ortega Peña, Triple A

Durante la mañana del viernes 31 de Julio se descubrió una placa de la Legislatura porteña en homenaje al diputado, militante, escritor y abogado defensor de presos políticos, Rodolfo Ortega Peña, quien fue asesinado por la Triple A en 1974. 

El evento se realizó en la esquina de Carlos Pellegrini y Arenales (Retiro), lugar exacto donde Ortega Peña fue acribillado hace 41 años.

De acuerdo con el proyecto de resolución, presentado por Fernando Muñoz y aprobado por unanimidad el 16 de julio, la placa de mármol contiene la siguiente leyenda: “En esta esquina fue asesinado por la Triple A el Diputado Rodolfo Ortega Peña, el 31 de julio de 1974. Homenaje de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 31 de julio de 2015”.

Fueron oradores del acto Ramiro Ortega Peña (hijo de Rodolfo); el Dr. González Gerland amigo y referente de la Gremial de Abogados de aquellos años; el luchador y abogado Dr. Hipólito Solari Yrigoyen; el Diputado Jorge Taiana y el Diputado Fernando Muñoz, quien cerró el acto destacando la ejemplaridad de la conducta de Ortega Peña y el compromiso como militante por los trabajadores y el pueblo.

Además, estuvieron presentes en el homenaje la hija de Rodolfo Ortega Peña, Mariana Ortega Gómez; los Legisladores Edgardo Form, Gabriel Fucks y "Quito" Aragón; el hermano de Eduardo Luis Duhalde, Marcelo Duhalde, junto con su hijo Dr. Mariano Duhalde; el luchador Vicente Zito Lema; el historiador Pacho O'Donnell; los escritores de la biografía de Rodolfo Ortega Peña "La Ley y las Armas", Felipe Celesia y Pablo Waisberg; el Secretario Ejecutivo del Archivo Nacional de la Memoria, Carlos Lafforgue, junto con organismos de DD.HH., delegaciones de ATE, del sindicato Gráfico, del Sindicato de Farmacia y compañeros de fábricas recuperadas.

¿Quien fue Rodolfo Ortega Peña? 

Rodolfo Ortega Peña nació el 10 de septiembre de 1935. Fue una de las más representativas expresiones de la actividad intelectual vinculada al compromiso político en la década del ‘70. En sus comienzos, fue militante de la Federación Juvenil Comunista.

Durante las dictaduras militares de Onganía, Levingston y Lanusse -1966 a 1973- fue abogado de presos políticos y activistas sindicales. Su ideología política era muy cercana al Peronismo de Base. Incluso, en noviembre de 1972, formó parte de la comitiva que trajo de regreso a Juan Domingo Perón a la Argentina, luego de 17 años de exilio.

Cuando asumió como diputado nacional, el 13 de marzo de 1973, tuvo la valentía de jurar su cargo con la consigna de las organizaciones revolucionarias peronistas, aquella que decía: “La sangre derramada jamás será negociada”. Se separó del bloque justicialista que negociaba día a día todas las banderas históricas del peronismo y conformó un bloque unipersonal, que denominó “de Base”. Con el único fin, como dijo en esa ocasión: “de ser fiel al mandato popular del peronismo, convencido de que primero está la patria, luego el movimiento y por último los hombres”.

Fue asesinado por la Triple A (Alianza Anticomunista Argentina), en pleno centro de la ciudad de Buenos Aires, el 31 de julio de 1974. Tenía 38 años. Lo acompañaba su esposa, Elena Villagra, que sufrió una herida de consideración: una bala le atravesó la boca; pero pudo sobrevivir. Su velatorio fue en el local central de la Federación Gráfica Bonaerense, entidad en la había sido abogado en los años más duros.

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