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2 de mayo de 2017

Andrea Conde presentó proyectos de alquileres para víctimas de violencia de género

Diego Adrián Fernandez - 2 de mayo de 2017

La presentación de ambos proyectos tuvo lugar en el marco de la charla organizada por el CELS y ACIJ sobre alquileres en la Ciudad en la UMET.

Andrea Conde, diputada porteña por el FPV y Presidenta de la Comisión de Mujer, Infancia, Adolescencia y Juventud de la Legislatura Porteña presentó dos proyectos de ley elaborados con el objeto de asistir a víctimas de violencia de género para que puedan abandonar la casa en la que cohabitan con el agresor. De acuerdo a las estadísticas, el 72% de los femicidios ocurridos en 2015, fueron dentro de la vivienda que compartían la víctima y el agresor.


La presentación de estos documentos se realizó en el marco de la charla organizada por el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS) y ACIJ (Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia) "Propuestas para un alquiler justo en la ciudad. El rol del Estado en la regulación del mercado”, del que participaron organizaciones sociales, funcionarios públicos y legisladores, en la UMET - Universidad Metropolitana para la Educación y el Trabajo.

"Los obstáculos que se presentan a la hora de alquilar se ven agravados por la urgencia y la necesidad que se impone cuando las mujeres que se encuentran atravesando situaciones de violencia de género deciden abandonar la vivienda en la que cohabitan con el agresor", manifestó la diputada durante la reunión.

En concreto, el primer proyecto propone la creación de un “Fondo de Alternativas Habitacionales Transitorias para mujeres en situación de Violencia de Género” destinado a brindar soluciones habitacionales a mujeres en situación de violencia de género. El fondo tendrá un mínimo de 25 millones de pesos y las beneficiarias deberán ser mayores de edad o estar emancipadas y acreditar mediante cualquier tipo de certificación –ya sea de organismo público o privado- haber recibido atención en virtud de una situación de violencia de género.

Andrea Conde

"Es una realidad que en muchísimos casos de violencia de género, la mujer no cuenta con recursos para abandonar la casa en común y eso lleva a que las situaciones se repitan una y otra vez. Las mujeres tenemos que tener un recurso para alejarnos de la pareja que nos somete y maltrata y debe ser una política de Estado asistirnos. Si la mujer que sufre esta problemática no tiene recursos para irse a otro lado, la estamos condenando a seguir viviendo en la violencia", enfatizó Conde.

Con respecto al segundo proyecto, se buscó tener en cuenta a las mujeres que se encuentran en condiciones de mayor vulnerabilidad o que no cuentan con ingresos económicos suficientes para solventar un alquiler formal. Este proyecto busca brindar una asistencia económica para vivienda o manutención. Además, propone acciones de formación y búsqueda laboral para fortalecer las capacidades y habilidades de las mujeres en situación de violencia de género y tender a su inserción laboral. 

"El objetivo de este proyecto es el desarrollo personal de esas mujeres y la generación de condiciones de independencia económica para aquellos casos en que no se cuenta con un trabajo u otros recursos económicos o fuentes de ingresos. Es habitual que los varones que ejercen la violencia de género sobre sus parejas también les prohíban trabajar o salir de la casa, para reforzar el control que ejercen sobre ellas. Cuando no hay posibilidad de independencia económica, esto se vuelve un agravante de la violencia de género", explicó la legisladora.

Además participaron del encuentro el titular del Instituto de la Vivienda de la Ciudad, Juan Ignacio Maquieyra, y representantes de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires, Inquilinos Agrupados, HABITAR Argentina, Movimiento de Ocupantes e Inquilinos y Hábitat para la humanidad.

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5 de enero de 2017

Alquileres en la Ciudad: No se podrá cobrar más de un mes de comisión

Diego Adrián Fernandez - 5 de enero de 2017


La Justicia confirmó la sentencia según la cual fue declarada ilegal la Resolución del Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA) que habilitaba el cobro, por parte de las inmobiliarias, de más de un mes de comisión en los alquileres con destino de vivienda única de la Ciudad. Asimismo, la sentencia judicial condena a CUCICBA a ejercer un control integral adecuado sobre sus matriculados, con miras a evitar que se repitan este tipo de cobros ilegales.

Este fallo surgió desde la Cámara en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad, tras el amparo iniciado en febrero de 2016 por ACIJ (Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia) e Inquilinos Agrupados.

En el fallo, dictado en la última semana de 2016 por los camaristas Mariana DIAZ, Fabiana H. SCHAFRIK y Fernando E. JUAN LIMA, se desestiman las apelaciones planteadas por CUCICBA.

Entre los argumentos expuestos, los jueces afirman que "de conformidad con lo dispuesto en la ley 2340, corresponde a la competencia de la legislatura local, y no al colegio profesional que por esa misma ley se creó, regular la materia arancelaria o, eventualmente, modificar lo dispuesto al respecto en aquella norma".

Esta decisión, a su vez, es coincidente con la medida cautelar dictada en 2016, por la cual se protegía preventivamente de estos cobros ilegales, a todos los inquilinos de la Ciudad.

Es importante tener en cuenta que el fallo quedará firme los primeros días de Febrero, siempre y cuando CUCICBA no insista en nuevos planteos que dilaten la sentencia.

Una vez aplicado, ninguna inmobiliaria de la Ciudad podrá cobrar a los inquilinos comisiones por más del 4,15% del contrato (equivalente a un mes promedio de alquiler), ni otros gastos sin debida rendición de cuentas -tal como ilegalmente muchas venían haciendo-.

Al respecto, Gervasio Muñoz - Titular de Inquilinos Agrupados - explicó: "ya no se podrá cobrar comisiones superiores al 4,15% y tampoco podrá cobrarse más $450 por cada certificación de firmas (el propietario debe pagar la suya) y $450 por pedidos de informes de garantías. Para todos los casos deberá emitirse factura de lo cobrado."

"Es importante destacar que el responsable de controlar el cumplimiento del fallo es el CUCICBA (ahora denominado CPI). El 35% de la población de la ciudad de Buenos Aires vive en hogares alquilados. Las inmobiliarias durante mucho tiempo nos quitaron nuestros ahorros y con ello se alejó aún más nuestro sueño de la casa propia. Los inquilinos nos organizamos porque sabemos que es posible alquilar de forma justa en la ciudad. Solo depende de nosotros”, remarcó Muñoz.

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22 de julio de 2016

A pesar de fallo judicial, las inmobiliarias siguen cobrando más de lo que corresponde

Diego Adrián Fernandez - 22 de julio de 2016

Comunicado de Inquilinos Agrupados


A pesar de la medida cautelar dictada por el juez Marcelo Segón el pasado 7 de mayo, que obligó a las inmobiliarias porteñas a cobrar un solo mes de comisión a los inquilinos; muchos corredores inmobiliarios incumplen la disposición judicial y continúan cobrando dos o más meses de alquiler.

Desde el 7 de mayo hemos recibido cientos de denuncias de cobro ilegal de comisión y las estamos presentando en la Justicia para que se apliquen las sanciones correspondientes. El fallo de la Justicia incluyó una multa al Colegio de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA) de $20.000 por cada caso acreditado.

Recordemos que la medida cautelar dispuesta por el juez Marcelo Segón se dio en el marco de la acción de amparo presentada por Gervasio Muñoz –referente de Inquilinos Agrupados- y ACIJ -Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia- para que se revoque la Resolución 350/16 dictada por el CUCICBA, que tenía como objetivo legitimar y sostener una práctica lucrativa ilegal, la de cobrar comisiones superiores a las establecidas por una ley local.

Desde Inquilinos Agrupados ratificamos la vigencia del tope máximo de comisión inmobiliaria y exigimos al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires que empiece a cumplir con las funciones que le delegó la Ciudad de Buenos Aires a través de la Ley 2340, controlando y sancionando a los matriculados que no cumplan con la normativa.


Recorda: Los asesoramientos de Inquilinos agrupados se realizan de forma gratuita en Emilio Lamarca 1860 (CABA) los martes y jueves de 16 a 20 hs.
Teléfono: 45688388
Email: inquilinosasesoria@gmail.com

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15 de mayo de 2016

Inquilinos: Donde denunciar los cobros ilegales de las inmobiliarias

Diego Adrián Fernandez - 15 de mayo de 2016

Comunicado de Inquilinos Agrupados

A pesar de las declaraciones de los representantes inmobiliarios más fuertes de la Ciudad, queremos informar a todos los inquilinos que se encuentra firme el fallo del juez Segón que obliga a respetar el límite al cobro de comisiones por el monto equivalente a un mes de alquiler.


Frente a los argumentos que circularon últimamente sobre la imposibilidad de las inmobiliarias más pequeñas de subsistir sin cobrar dos meses de comisión, creemos que no se puede justificar la violación de una ley porque la rentabilidad de un negocio no es la esperable, menos aún en un tema tan sensible como es el alquiler de una vivienda.

Por otro lado, recientemente se conoció que la Defensoría del Pueblo se presentó como “tercero interesado” en esta causa y hará un llamado para denunciar los casos de abusos inmobiliarios.

Las denuncias se realizan en:

Inquilinos Agrupados
Emilio Lamarca 1860
asesoriainquilinos@gmail.com
Martes y jueves de 16 a 20 hs.

ACIJ (Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia)
Av. de Mayo 1161
Teléfono: 4381-2371
Lunes a viernes de 9 a 18 hs.

Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires
Carabobo 84 y Santa Fé 1736
Teléfono: 4519-8175 y 4632-1069
atencioninquilinos@defensoria.org.ar
Lunes a viernes de 9 a 18 hs.


Es necesario que cuentes con una prueba. Puede ser un comprobante de pago, un mail o un recibo escrito a mano.

Somos 900.000 inquilinos. No nos pueden seguir robando. La única manera de hacer cumplir la ley es denunciando a las inmobiliarias.  

Alquilar de forma justa, sólo depende de nosotros.

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17 de abril de 2016

La justicia acompaña a los inquilinos y sanciona a las inmobiliarias

Diego Adrián Fernandez - 17 de abril de 2016

Caminandobaires publica el comunicado oficial de Inquilinos Agrupados

DURO REVÉS PARA LAS INMOBILIARIAS

El juez Marcelo Sagón dispuso una multa diaria de $500 y el embargo de las cuentas bancarias del Colegio de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA) en caso de que no cumplan con el fallo que las obliga a difundir el amparo colectivo que presentamos a principio de abril junto con ACIJ.

La acción de amparo busca que se declare inconstitucional la resolución 350 de CUCICBA que habilita a sus matriculados a cobrar dos meses de comisión a los inquilinos. Esa resolución desconoce la normativa vigente que fija un tope de un mes de alquiler (4,15% del valor total del contrato) para el cobro de comisiones inmobiliarias.

La semana pasada, el juez había ordenado distintas medidas de publicidad del amparo colectivo, entre ellas la colocación de un cartel en las vidrieras de todas las inmobiliarias de la Ciudad y la colocación de un banner en el sitio web de CUCICBA. Ante el incumplimiento de las inmobiliarias y por pedido nuestro, el juez Sagón dispuso una multa diaria de $500 y el embargo de las cuentas bancarias de CUCICBA en caso de que continúen desconociendo su orden. 


Estamos muy cerca de lograr que las inmobiliarias tengan que cumplir la ley, pero ahora más que nunca, depende de la participación de todos los inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires. La difusión del amparo que dispuso el juez busca que todos los inquilinos que hayan pagado o estén por pagar comisiones ilegales puedan formar parte de la presentación judicial.

Por este motivo, les pedimos que participen. El trámite es muy sencillo y no necesitan asesoramiento jurídico, ni presentarse en el juzgado. Deben acercarse a las oficinas de ACIJ, la asociación civil que presentó el amparo junto con nosotros y completar un formulario.

El horario de atención es de 9.30 a 18 hs en Av. de mayo 1161 piso 5to o 9no. Telefónicamente se pueden comunicar al 4381-2371. Es necesario que asistan con fotocopia de DNI y la documentación que tengan como prueba (factura, mail impreso, recibo, etc.).

En este momento, los inquilinos tenemos la posibilidad de terminar con el cobro ilegal de comisiones y depende exclusivamente de nosotros. Cuantos más inquilinos se presenten mayor fuerza va a tener nuestro reclamo. Ahora, más que nunca, alquilar de forma justa depende de nosotros. 

Dudas, inquietudes, las contestamos en inquilinosasesoria@gmail.com

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7 de abril de 2016

Dos buenas para inquilinos: Se declara nulidad de resolución ilegal y se presenta proyecto nacional

Diego Adrián Fernandez - 7 de abril de 2016

La Justicia dio lugar a un amparo presentado por Inquilinos Agrupados - encabezado por Gervasio Muñoz - y la Asociación Civil por la Igualdad  y la Justicia (ACIJ), el cual beneficia al enorme universo de inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires.


Se declara nula la Resolución 350/16 dictada por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA) a fines del último verano.
A través de esa resolución interna, se autorizó a las inmobiliarias a “fijar” libremente por contrato “el monto de sus honorarios y de los gastos”, permitiendo duplicar la comisión que estas les deben cobrar a los inquilinos.

De este modo, de manera ilegal, se pretendía dejar sin efecto el tope máximo de un mes de alquiler que fija la Ley 2.340 para las comisiones que las inmobiliarias cobran a los/as inquilinos/as.

Felizmente, el juez de la causa, Marcelo Segón, ordenó una amplia difusión de la existencia el amparo, tras resolver que se trata de un caso en el que están en juego intereses colectivos de todos/as los/as inquilinos/as de la Ciudad.

​Por ello, pidió que se notifique por medios masivos a todos/as los/as posibles interesados/as ­incluyendo inquilinos/as, inmobiliarias y la Defensoría del Pueblo de la Ciudad­ para que, quienes así lo deseen se presenten en el expediente en calidad de parte.

Recordemos que esta semana la Defensoria dio a conocer una Guía Básica de Derechos Inquilinos, consolidando un paso más hacia la defensa de quien alquila y para controlar con mayor énfasis al mercado inmobiliario.

En particular, el juez dispuso:

1. La publicación del amparo y la convocatoria en el Boletín Oficial.
2. La notificación por radio ​en emisoras oficiales (AM y FM) y por televisión ​en el Canal de la Ciudad.
3. La difusión por el Sistema de de Difusión Judicial del Departamento de Información Judicial del CMCABA.
4. Notificar a la Defensoría del Inquilinos de la Defensoría del Pueblo de la CABA para que tome intervención en el amparo.
5. La colocación por parte de CUCICBA de un banner en su sitio Web, y la comunicación por vía mail a todas las inmobiliarias registradas para informarlas.
6. Ordenarles que coloquen un aviso en la vidriera de cada una de las inmobiliarias a fin de anoticiar a potenciales inquilinos de la existencia del amparo.

Yapa informativa
Se presentó proyecto nacional

La senadora Silvina García Larraburu y el Frente de Inquilinos Nacional presentaron un proyecto de ley para mejorar la situación de las familias que alquilan. La iniciativa ya cuenta con el apoyo de senadores y diputados nacionales.

La iniciativa modifica el Código Civil y Comercial y como aspectos más destacados: amplia de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos de alquiler, ata los precios a los índices de inflación del INDEC, contempla la devolución del depósito en garantía, establece que las comisiones inmobiliarias sean determinadas por ley de cada jurisdicción, y en caso de no estar reguladas no superen nunca el valor de un mes de alquiler y que las expensas extraordinarias en ningún caso corran por cuenta del inquilino.

Además, se elimina el plazo de seis meses para que el locatario pueda rescindir el contrato sin causa al inicio del contrato y se añade que las partes están obligadas a acordar o no la renovación del contrato sesenta días antes del vencimiento de la locación.

La falta de regulación del mercado inmobiliario tiene como consecuencia la firma de contratos extremadamente abusivos, pago de comisiones por fuera de lo que marca la ley y sobre todo, la vulneración de un derecho básico y fundamental como es el acceso a la vivienda.

Las indexaciones semestrales, aún prohibidas por ley, siguen siendo usadas en los contratos de alquiler, superando todo índice de inflación y sin ningún tipo de parámetro.

Se suman:

  • Inquilinos Agrupados (Ciudad de Buenos Aires)
  • Unión de Inquilinos Neuquinos  
  • Unión de Inquilinos de Rio Negro
  • Asociación de Inquilinos La Pampa
  • Asociación Platense de Inquilinos (Prov. de Buenos Aires)
  • Unión de Inquilinos Tierra del Fuego  
  • Centro de Estudios Metropolitanos de la Consejalía Popular. (Rosario, Santa Fe)
  • Unión de Inquilinos de Chubut
  • Inquilinos Organizados de Entre Ríos

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30 de marzo de 2016

Preocupación y amparo ante las abusivas comisiones de las inmobiliarias

Diego Adrián Fernandez - 30 de marzo de 2016

Caminandobaires comparte el comunicado de Inquilinos Agrupados

Gervasio Muñoz -referente de Inquilinos Agrupados-, y ACIJ (Asociación Civil por la igualdad y la justicia) presentaron ayer (Martes) un amparo para que se revoque la Resolución 350 /16 dictada por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA), que habilita ilegítimamente a las inmobiliarias de la Ciudad a cobrar a los inquilinos una comisión mayor a la prevista por ley.


La demanda (Exp. A2206-2016) recayó en el Juzgado Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad N° 17, a cargo del juez Marcelo Segón.

La Resolución cuestionada tiene el efecto de legitimar una práctica ilegal generalizada por parte de las inmobiliarias, quienes suelen cobrar dos o más meses de comisión a los inquilinos, a pesar de que la ley le impide cobrar más de uno.

Con esta medida, las inmobiliarias se atribuyen funciones de la Legislatura porteña, ya que la Ley 2.340 establece en su artículo 57 que en los casos de alquiler de vivienda única, no se puede cobrar una comisión mayor al 4,15% del valor total del contrato (lo que representa aproximadamente un mes promedio de alquiler). La única manera de modificar este valor es con una nueva ley aprobada por el Poder Legislativo de la Ciudad.


CUCICBA, desde su origen, es un organismo contradictorio: es un colegio público no estatal, liderado por las inmobiliarias más poderosas de la Ciudad, que tiene a su cargo el control y la sanción de las inmobiliarias que incumplen la ley. En la práctica, quienes deben controlar estos actos ilegales son los mismos actores que incumplen con ellos.

La resolución de CUCICBA se da en medio de un creciente cuestionamiento público al obstáculo que significa el rol del sector inmobiliario para acceder al derecho a la vivienda a través del alquiler. “Es un intento desesperado de blanquear una estafa millonaria. El cobro de dos meses de comisión a los inquilinos equivale a más de tres millones y medio de pesos por encima del límite máximo legal, que se apropian las inmobiliarias”, sostuvo Gervasio Muñoz.

Esta resolución, que tiene como efecto legitimar y sostener una práctica lucrativa ilegal, es fundamentada por CUCICBA por un supuesto cambio producido por la vigencia del nuevo Código Civil y Comercial (según su interpretación el Código otorga libertad a las partes para fijar el monto de la comisión).
Sin embargo, el propio redactor del Código -y Presidente de la CSJN-, Ricardo Lorenzetti, desestimó esta interpretación y explicó que las leyes locales de regulación de honorarios mantienen su plena vigencia. Al respecto, el Co-Director de ACIJ -y abogado de la causa- sostuvo: “La Resolución de CUCICBA no sólo es ilegal porque viola lo dispuesto por la Legislatura de la Ciudad, sino porque es regresiva al dejar en situación de mayor vulnerabilidad a los inquilinos y potenciales inquilinos de la Ciudad, limitando el acceso efectivo al derecho a la vivienda, protegido por el Art. 31 de la Constitución de la Ciudad. Esta violación de derechos debe ser revertida por el Poder Judicial de la Ciudad”.

Los inquilinos son el eslabón más débil del mercado inmobiliario. Sin embargo, carecen de instancias estatales de control de las escasas regulaciones de la actividad que existen. En este sentido, es clave que la Justicia proteja el derecho a la vivienda, que para los inquilinos se encuentra cada vez más obstaculizado por los abusos inmobiliarios como el descripto.

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