Investigadores y especialistas en Derecho a la Ciudad participarán de la
presentación de los proyectos de ley del Diputado
Porteño Rafael Gentili, sobre Solidaridad Urbana y Promoción de
Alquileres Residenciales.
El evento se realizará mañana, martes 02 de julio a
las 18hs. en el Salón Montevideo de
Luego habrá
una charla de la que participarán el Dr. Pedro Pírez (CONICET/UBA) y el
Arquitecto Javier Fernández Castro (FADU/UBA), en la que se debatirá acerca de
los proyectos y las normativas e instrumentos para la efectivización del Derecho a la
Ciudad.
“En 1960, los
porteños éramos 3 millones. Hoy también. En 2002, había un 20% de inquilinos,
hoy hay un 33%. Entonces, ¿para quién se construye en la Ciudad de Buenos Aires? La
mitad de las obras son para viviendas de lujo y especulación inmobiliaria.
Mientras, la casa propia se convirtió en un sueño imposible para la mayoría y
los alquileres aumentan cada vez más”, explica Gentili y agrega: “Hay que
lograr el acceso a créditos hipotecarios acordes a los ingresos de la mayoría
de la población. Actualmente, sólo 6 operaciones de cada 100 son con crédito
hipotecario”.
Las propuestas se
levantan como respuesta estratégica frente a la exclusión social y a la
segregación espacial y recoger este paradigma para oponerse a la ciudad de los
negocios y reivindicar la ciudad de las personas y la participación popular
como modo de construir la vida colectiva.
En este marco, el Dr Hernán Petrelli
presentará el proyecto Solidaridad Urbana (Expte. 1111-2013) cuyo objetivo es
la creación de un sistema de compensaciones que genere recursos físicos y
económicos para financiar la política de tierra y vivienda de la CABA , con el fin de
garantizar una mayor equidad socio-territorial, y combatir la tendencia
creciente en el mercado inmobiliario de promover la segregación socioeconómica.
Para ello, crea un sistema de compensaciones para que las construcciones de
complejos habitacionales lujosos y suntuosos destinen un porcentaje de sus
viviendas, tierra o su equivalente en dinero al Gobierno de la Ciudad para impulsar
políticas públicas de vivienda.
Por su parte, la Lic. Jimena Navatta
expondrá el Proyecto de Ley de Promoción de alquileres residenciales (Expte.
1619-2013) que propone la intervención en el mercado de arrendamientos urbanos.
Al tiempo que busca otorgar beneficios a los propietarios que se adhieran a
este régimen a través de excenciones impositivas, procura también evitar que
los inquilinos sean sujetos vulnerados en sus derechos, que no deban destinar
cantidades insostenibles de su ingreso familiar al alquiler de su vivienda y
que puedan tener horizontes de seguridad sin ser propietarios.
Para ello se
crea la Oficina
Pública de Alquileres, que procederá a generar contratos de
locaciones urbanas tipificados, donde consten cláusulas justas y razonables en
la relación entre locadores y locatarios. Los contratos de arrendamientos que
se suscriban con los locatarios, conforme lo establecido en la presente Ley,
tendrán un plazo mínimo de duración de 3 años. Los precios anuales de
alquileres enmarcados en esta ley, no podrán superar el 4 % anual del Valor
Inmueble de Referencia (VIR).
Al mismo tiempo, esta ley busca promover la
utilización de las viviendas ociosas en la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, con la finalidad de promover la utilización de los mismas para
ampliar el parque habitacional destinado al alquiler residencial, para ello,
prevé la aplicación de una Contribución Tributaria por Vivienda Ociosa y
la incorporación como viviendas en alquiler a aquellos inmueble del
dominio privado del Estado, no afectados a programas específicos y que se
encuentren en condiciones de habitabilidad o sean pasibles de ser puestos en
valor y dotados de funcionalidad residencial.
.jpg)
