Rafael
Gentili, diputado porteño de Izquierda Democrática (I+D), Basta de Demoler y
vecinos de la zona presentaron una acción de amparo por una demolición y construcción
de un edificio con autorización vencida
en Avenida Caseros al 800, casi en el límite
entre Barracas, Constitución y San Telmo.
Gentili expresó que “la obra
de Caseros 802 no respeta el área de Protección Histórica. Por eso, el amparo
se interpuso para que la Justicia haga lo que el Secretario de Planeamiento,
Héctor Lostri, y el Ministro de Desarrollo Urbano, Daniel Chaín, se niegan a
hacer: impedir que se lleve adelante una obra que viola la ley”.
Gentili explicó que la Ley
4464 de diciembre 2012 extendió la zonificación protectora APH1 a la Avenida
Caseros. Esta obra se aprobó en el 2008, pero como los permisos de obras caducan
a los 3 años, el plano caducó y debería ajustarse a la nueva norma APH1.
Un poco de data: ¿Qué es APH1?
Las siglas APH significan "Área de Protección Histórica". Es una categoría establecida en el Código de Planeamiento Urbano, que establece normas especiales para todos los edificios y su entorno dentro de un espacio determinado, el cual llamamos APH. La delimitación de una APH es aprobada como ley por la Legislatura.
No
obstante ello, el Subsecretario de Planeamiento autorizó a hacer la obra con el
permiso caducado permitiendo que el privado haga la obra con los beneficios de
la derogada zonificación R2aII, y no con el ajuste a la norma APH1, que implica
diferencias en la limitación de altura máxima, adecuación a la estética del
contorno, limitación a edificios entre medianeras, un cuadro de usos
restrictivo y el establecimiento de un FOS del 60%.
En resumen, la nueva obra se estaría levantando a partir de estándares de estética y limitaciones caducos, y no sobre los nuevos que apuntan, a priori, a proteger edificios antiguos e históricos.
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| Firma del amparo entre Gentili (Derecha), y los vecinos |
El edificio “Ovni o
computadora” fue rechazado por los vecinos porque rompe con el contexto urbano
de Caseros y es una obra que tiene su entorno cuidado por ley lo que obliga a
que la Dirección General de Interpretación Urbanística limite su altura y su
impacto visual.
Por otra parte, el artículo
10.1.4 del Código de Planeamiento Urbano dice que “en parcelas adyacentes a
edificios catalogados, monumentos históricos nacionales o distritos APH, deberá
consultarse a la secretaría en lo que respecta al tratamiento de fachadas y al
contexto patrimonial”.
