Alquileres 2018: el aumento superó en 45% a la inflación

Diego Adrián Fernandez - 10 de junio de 2018
in Alquileres, Gervasio Muñoz, INDEC, inflación, Ley Nacional de Alquileres, Popurrí informativo

En CaminandoBaires replicamos el comunicado de prensa que emitió la agrupación Inquilinos Agrupados

Un relevamiento privado asegura que los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 14% durante los primeros 4 meses del año. En el mismo período, la inflación medida por el INDEC fue del 9,6%. Si proyectamos estos números para todo el año, los alquileres en 2018 van a aumentar un 48%, mientras que la inflación va a ser 31,65%.

Una consultora económica publicó recientemente su Índice de Precios del Alquiler (IPA). Los datos confirman lo que venimos diciendo desde hace tiempo: los alquileres aumentan muy por encima de los índices de inflación y de variación salarial, los inquilinos destinan un porcentaje cada vez mayor de sus ingresos en el pago del alquiler y muchos están rescindiendo anticipadamente sus contratos porque no pueden pagar.
Mientras tanto, el proyecto de Ley Nacional de Alquileres que fue aprobado por unanimidad en el Senado y regula el precio por un índice promedio entre inflación y salario, sigue cajoneado en Diputados.

Para dejar en claro cómo afectan estos aumentos a los inquilinos, vamos a describir dos situaciones:

1) Sin Ley Nacional de Alquileres

Si un porteño con un ingreso de $21.000 quería alquilar en enero pasado, un dos ambientes en Almagro, de $10.000, debía destinar el 47% de sus ingresos en el pago del alquiler (sin contar expensas, impuestos ni servicios). Si ese mismo inquilino quisiera alquilar ese departamento en enero de 2019, estaría percibiendo ingresos de $24.150 (15% de aumento anual, número al cual están cerrando casi todas las paritarias), mientras que ese alquiler habría aumentado un 48% (proyectando los números del informe), es decir, $14.800. Por lo tanto, debería destinar el 61,2% de sus ingresos solo para pagar el alquiler.

2) Con Ley Nacional de Alquileres

Si promediamos 31,65% (IPC) y 15% (CVS), nos da como resultado que los alquileres deberían aumentar en 2018 un 23,32%. Es decir, 24 puntos por debajo del 48% que van a subir.

Volviendo al ejemplo del porteño con ingreso promedio, en enero de 2019 su alquiler valdría $12.332 en vez de $14.800, la ley le ahorraría $2.468 por mes, lo que le implicaría un 10% de su salario.

Al respecto, Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados afirmó “El fenómeno que estamos viviendo es atípico, si la mitad de un ingreso se va en el alquiler y otro 20% se lo llevan las expensas, impuestos y servicios, a los inquilinos no les queda margen para cubrir el resto de sus gastos. Esta situación se manifiesta en el aumento de rescisiones anticipadas de contrato y en el atraso en los pagos. Mientras no se regule la rentabilidad propietaria, cada vez más inquilinos vamos hacia un lugar en donde no vamos a poder sostener el pago del alquiler y los propietarios no van a poder cobrarlos”.

Leer más

Las expensas se duplicaron en los últimos dos años

Diego Adrián Fernandez - 14 de julio de 2017
in Barrios, Expensas, inflación, inmuebles, Popurrí informativo, Properarti

Nota: Santiago Arguto

Si bien en los últimos dos años las expensas han subido en general un 81% en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en algunos barrios este porcentaje alcanza el 173%. El ritmo de aumento en las expensas ha superado al de los alquileres, según un estudio realizado por el portal de inmuebles Properarti en un muestreo de algo más de 70.000 departamentos en venta y en alquiler.

De acuerdo a este trabajo, en 2015 las expensas promedio representaban un 21% de un alquiler promedio y actualmente este valor es cercano al 24%. En diciembre de 2015 este porcentaje alcanzó su pico máximo cuando las expensas representaban un 27% del alquiler. Estos últimos, en tanto, subieron un 51% en los últimos dos años.

Pero yendo a los números, esto es lo que cuestan las expensas en promedio en los barrios porteños –ordenados de mayor a menor por pago de expensas en promedio -, detallándose también el incremento de porcentaje.

Se destaca que Agronomía, dentro de la Comuna 15, es el barrio más barato a la hora de pagar expensas en toda la Ciudad, aunque que hay barrios (sobre todo en el sudoeste porteño) que no están incluidos en el estudio.

Barrios:

1.Puerto Madero. Promedio Expensas (PE): $ 4.713 Variación 2015-2017 (V): 173%

2.Barrio Norte. PE: $2.460 V: 95%

3.Recoleta. PE: $2.408 V: 79%

4.Palermo. PE: $2.408 V: 83%

5.Belgrano. PE: $2.359 V: 90%

6.Retiro. PE: $2.349 V: 100%

7.San Nicolás. PE: $2.321 V: 89%

8.Centro y Microcentro. PE: $2.221 V: 89%

9.Nuñez. PE: $2.138 V: 113%

10.San Telmo. PE: $2.063 V: 52%

11.Villa Ortúzar PE: $2.032 V: 116%

12.Barracas. PE: $2.032 V: 149%

13.Chacarita PE: $1.933 V: 103%

14.Villa Devoto. PE: $1.912 V: 115%

15.Colegiales. PE: $1.901 V:51%

16.Almagro. PE: $1.898 V:73%

17.Parque Centenario. PE: $1.869 V:80%

18.Villa Pueyrredón. PE: $1.830 V:56%

19.Balvanera. PE: $1.810 V:95%

20.Caballito. PE: $1.795 V:87%

21.Parque Avellaneda. PE: $1.782. V:114%

22.San Cristóbal. PE: $1.767 V:129%

23.Monserrat. PE: $1.706 V:84%

24.Villa Crespo PE: $1.703 V:87%

25.Villa Urquiza P:$1.671 V:105%

26.La Boca P:1.627 V:97%

27.Boedo P: $1.605 V:101%

28.Congreso P:$1.597 V:92%

29.Parque Patricios P:$1.582 V:122%

30.Villa Santa Rita P:$1.569 V:122%

31.La Paternal P:$1.537 V:68%

32.Constitución P:$1.507 V:35%

33.Saavedra P:$1.494 V: 64%

34.Nueva Pompeya P:$1.479 V: 81%

35.Villa del Parque P:$1.459 V:90%

36.Floresta P:$1.432 V:109%

37.Parque Chas P: $1.424 V:85%

38. Coghlan P:$1.369 V:69%

39. Villa General Mitre P:$1.304 V:126%

40. Monte Castro. P:$1.081 V:119%

41. Mataderos. P: $995. V:52%

42. Vélez Sarsfield. P:$977 V:30%

43. Villa Lugano. P:$815 V:40%

44. Agronomía  P: $755 V:39%

Sin datos: Villa Real, Versalles, Liniers, Villa Luro, Flores, Parque Chacabuco, Villa Soldati y Villa Riachuelo.

En abril de 2015, en la Ciudad las expensas costaban en promedio $1.150 para un inmueble de 50 m2. Dos años más tarde cuestan en promedio para esos m2 unos $2.050, o sea casi el doble.

Se observa del estudio que en la Comuna 15, el aumento en los barrios de Villa Ortúzar, Parque Chas, Chacarita y Villa Crespo estuvo por encima de la inflación; en La Paternal al ritmo de la inflación y en Agronomía por debajo de la inflación.

El aumento no ha sido equitativo para todos los barrios, ya que los porcentajes de aumento entre 2015 y 2017 oscilan de un 30% en el barrio de Vélez Sarsfield hasta un 173% en el barrio de Puerto Madero, que también es el más caro en pago de expensas en promedio.

Leer más

Los alquileres aumentan por encima de la inflación

Diego Adrián Fernandez - 5 de agosto de 2016
in Alquileres, Dirección de Estadísticas, inflación, Inquilinos Agrupados, Popurrí informativo, proyecto de ley, Senado de La Nación

Comunicado Inquilinos Agrupados 4 de Agosto de 2016

Un informe elaborado por la Dirección de Estadísticas porteña indica que el aumento en el precio de los alquileres para los últimos 12 meses fue del 42,1% para los departamentos de dos ambientes y 43,9% para los de tres. Sin embargo, nuestros datos, que surgen de los inquilinos que se ponen en contacto con nuestra organización nos muestran otra realidad.

El alza en el precio de los alquileres alcanzó, en muchos casos, hasta un 60%. Ya a fines del año pasado, el Gobierno de la Ciudad, a través de su Dirección de Estadísticas y Censos, indicó que en el transcurso del último año los alquileres habían aumentado un 34%, cifra que era ampliamente superior a cualquier índice de inflación.

Hoy nos encontramos con una situación similar, los precios de los alquileres siempre aumentan por encima de la inflación, cualquier inquilino que firmó o renovó un contrato en los últimos seis meses se encontró con aumentos del 50% o 60%. 

A esto se suma, que los inquilinos pagamos comisiones ilegales que nadie controla, pagamos los aumentos en las expensas y pagamos las tarifas de agua, luz y gas que -en ocasiones- representan hasta medio alquiler más.

Por este motivo, necesitamos que el Senado de la Nación trate de manera urgente el proyecto de ley que presentamos en conjunto con todas las organizaciones de inquilinos del país, para tener una protección ante la voracidad del mercado inmobiliario.

Queremos alquilar de forma justa. Queremos que el valor del alquiler no signifique el 60% de nuestro salario, que no tengamos que pedir créditos para pagar las abusivas e ilegales condiciones de las inmobiliarias, no queremos destinar nuestros ahorros a mudanzas de urgencia.

Leer más

Inquilinos Agrupados: Los alquileres aumentaron hasta un 60%

Diego Adrián Fernandez - 16 de enero de 2016
in Alquileres, Aumento, Ciudad de Buenos Aires, inflación, inquilino, Inquilinos Agrupados, Popurrí informativo, Sector inmobiliario

Caminandobaires reproduce textualmente la totalidad del comunicado de prensa enviado por Inquilinos Agrupados

Un informe elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario, que contó con una amplia difusión mediática, indica que el aumento en el precio de los alquileres para los últimos 12 meses fue del 35,37%. Sin embargo, nuestros datos, que surgen de los inquilinos que se ponen en contacto con nuestra organización nos muestran otra realidad.

El alza en el precio de los alquileres alcanzó, en muchos casos, hasta un 60%. Se trata de los contratos firmados o renovados con posterioridad a la devaluación concretada por el Gobierno Nacional.

Ya a fines del año pasado, el propio Gobierno de la Ciudad, a través de su Dirección de Estadísticas y Censos, indicó que en el transcurso del último año los alquileres habían aumentado un 34%, cifra que era ampliamente superior a cualquier índice de inflación.

En aquel momento denunciamos la complicidad del gobierno macrista y el mercado inmobiliario, que había quedado una vez más al descubierto con la publicación de esos datos. Desmentido por sus propios índices inflacionarios, el macrismo no pudo explicar una ciudad cada vez más cara para los sectores medios no propietarios.

Hoy, nos encontramos con que la consultora de las inmobiliarias, con amplia cobertura de los medios concentrados de comunicación, nos quiere hacer creer que el precio de los alquileres mantiene el mismo índice inflacionario que el año pasado, cuando cualquier inquilino que firmó o renovó un contrato en los últimos 30 días se encontró con aumentos del 40% al 60%.

A esto le debemos sumar el incremento en el valor de las expensas, que están aumentando a la par de la inflación más alta desde el fin de la convertibilidad y los aumentos que sufrirán las facturas de luz y gas con la inminente quita de subsidios.

Sabemos que los inquilinos pagamos comisiones ilegales que nadie controla, que ninguna inmobiliaria cumple las leyes vigentes, que somos el eslabón más débil en la cadena del mercado inmobiliario, que no tenemos institución estatal que nos defienda y que necesitamos leyes que estén a la altura de las circunstancias.

Es ese sentido, impulsamos una Ley Nacional del Inquilino, que nos otorgue derechos y nos proteja ante la voracidad del mercado y le exigimos al Estado que tenga políticas activas para regular el sector.

No pretendemos ser dueños, queremos alquilar de forma justa. Queremos que el valor del alquiler no signifique el 60% de nuestro salario, que no tengamos que pedir créditos para pagar las abusivas e ilegales condiciones de las inmobiliarias, no queremos destinar nuestros ahorros a mudanzas de urgencia.

Basta de abuso inmobiliario.

facebook.com/inquilinos.agrupados

@InquilinosBsAs

Mensaje de Facebook de Inquilinos Agrupados:

Inquilinos

Debido a la gran demanda abrimos la asesoría antes de lo estipulado. Martes y jueves de 16 a 20hs en Emilio Lamarca 1860. La asesoría legal es gratuita. Bono solidario optativo 50$

Leer más

Canasta escolar: más costosa pese a los “Precios Cuidados”

Diego Adrián Fernandez - 28 de febrero de 2014
in canasta escolar, Ciclo Lectivo 2014, Gonzalo Fullone, inflación, Popurrí informativo, Precios, precios cuidados, Santiago Arguto

NOTA SANTIAGO ARGUTO

COLABORACIÓN GONZALO FULLONE

Con el fin de la temporada de verano y el comienzo del año lectivo de 2014, la canasta escolar vuelve a ser noticia.

Viene acompañada por una inflación que el gobierno nacional ya no puede disimular, pues la lista de precios anunciada en conferencia de prensa por el Jefe de Gabinete Jorge Capitanich y el secretario de Comercio Interior, Augusto Costa, es un 258% mas cara que la anunciada por Guillermo Moreno en  febrero del año pasado y contiene 35 productos en lugar de 54.

En 2013 costaba un promedio de $108 mensuales mandar los chicos al colegio según datos oficiales, un 8% más que en 2012. Hoy cuesta casi $400 mensuales, más precisamente $394. Sin embargo, el nuevo acuerdo de precios cuidados incluye mochilas, guardapolvos y cartucheras, que no estaban incluidos anteriormente. A la vez, el gobierno nacional decidió incrementar los subsidios de ayuda escolar, pasando de $170 el año pasado a $510 actualmente, o sea un 410% más.

Pese a estos anuncios, los relevamientos de precios muestran una suba de entre un 17% y 27% del valor real de la canasta escolar, que puede costar de $520$ a $650. Para dar algunos ejemplos, según datos del diario La Nación un cuaderno de tapa dura forrado de 42 hojas vale $20,50 en lugar de los $17 del año pasado, una Voligoma de 30 ml subió de $3.30 a $4, un lápiz corrector que se conseguía por $7.90 hoy está $9.99.

La canasta oficial tiene una reducción de precios de cerca de un 29% respecto a los últimos relevamientos realizados en supermercados. En los valores divulgados por el gobierno nacional un guardapolvo cuesta entre 39$ y 73$ dependiendo del talle, y un cuaderno de tapa dura y 48 hojas costarían $11.99.

En el programa Precios Cuidados, anunciado el 6 de Febrero, se estableció un acuerdo con supermercados y almacenes para limitar el valor de 194 productos de necesidad básica.

Estas medidas son tomadas para tratar de mitigar el efecto de la inflación, por la que el oficialismo parece culpar enteramente al sector privado como lo muestra un spot publicitario que pudo verse en Futbol Para Todos, entre otros. Lo cierto es que millones de consumidores y comerciantes argentinos se encuentran atrapados en esta supuesta disputa de poder entre el gobierno y los grandes grupos económicos a los que culpa de intentar desestabilizar al país.

La llegada de marzo y el comienzo de las clases, como un termómetro anual, mostraron una inflación cada vez más palpable y un evidente descenso en el consumo. Con las paritarias en puerta nada parece indicar que la tormenta para el Ejecutivo haya pasado y los próximos meses serán claves no solo para el gobierno nacional, sino para toda la Argentina.

Leer más