NOTA: SANTIAGO ARGUTO
El precio promedio de los departamentos usados cayó un
4,2 por ciento en agosto de este año, respecto del mismo
mes del año pasado, debido al parate que sufre el dolarizado sector
inmobiliario, según indicó un relevamiento de la facultad de Ciencias
Económicas de la Universidad
Argentina de la
Empresa (UADE).
El
informe precisó que los precios de los departamentos nuevos también muestran
una baja anual, pero más leve: 0,6 por ciento.
Las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en
el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados, con precios
que oscilan entre los 2.844 y los 3.136 dólares el metro cuadrado.
Según
las estimaciones de la casa de altos estudios, el promedio simple de precio de oferta
del metro cuadrado para el conjunto de 19 barrios porteños relevados es 2.461
dólares para los nuevos y 2.144 dólares para los usados.
Los barrios más baratos para comprar un departamento
entre los relevados son Floresta, Flores y Almagro, con precios que van
desde los 1.735 dólares el metro cuadrado para un departamento usado hasta los
2.220 dólares para uno nuevo. Cabe aclarar que esta encuesta no tuvo en cuenta
los barrios más baratos del sur porteño, como Villa Lugano, Villa Soldati o
Villa Riachuelo.
El
comportamiento de los precios promedio por barrio del volumen ofertado a
estrenar fue “heterogéneo” en relación a agosto de 2013: Recoleta y Belgrano
cayeron un 6,8 y un 2,2 por ciento, respectivamente, indicó la UADE.
En el sector precisan que el impacto en los precios llegó en
enero último, cuando el Gobierno convalidó una fuerte devaluación del peso. Los
precios de las propiedades no acompañaron la disparada del dólar y entre enero
y abril la baja en los valores de las casas y departamentos superó el 3 por
ciento, aunque parte de esa caída se recuperó en mayo.
Asímismo destacaron que la suba en los alquileres,
igualmente, estuvo por debajo de la inflación del último año y precisaron que
la renta inmobiliaria hoy se encuentra en su piso histórico (en torno de
4,15%), equivalente a menos de la mitad de los niveles de los 80 y los 90. Los
signos negativos se comenzaron a ver a mediados de 2012, por lo que contrastan
aún más los precios de algunos barrios si nos retrotraemos a esas fechas. Por
ejemplo, Núñez, que mostraba un valor promedio de US$ 2370 en agosto de 2012,
hoy cotiza en US$ 1875 por metro cuadrado.
